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房产证减名字需要哪些步骤

2021-11-30
房产证减名有两种情况:(1)买卖。一次性付款的房子,先交定金,然后双方到房管局办理过户手续,同时买方在银行监管剩余房款,然后过户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房,先交定金,买方将首付交给银行监管,同时申请银行贷款。银行出具贷款合同后,买卖双方都会过户。过户抵押证明(房管局出具)出具)交给银行,银行就可以贷款了。这时,买方去房管局取新房本(自己的名字),卖方去银行取钱。二、夫妻减名。拿到身份证户口本结婚证,夫妻双方到房地产交易中心办理,需要几十块手续费。如果贷款没有还清,会比较麻烦,因为房产证要换,房产证号也会变。相应地,银行的抵押也会发生变化,所以我们必须向银行出具证明,并向银行申请变更抵押人。银行同意后去交易中心。

相关法规

《商品房销售管理办法》 第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

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