合同抗辩权中的不安抗辩权如何行使？

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• 问不安抗辩权租赁合同中如何行使
  

  在租赁合同中如果出租人有明确的证据证明承租人没有支付租金能力的，可以行使不安抗辩权中止履行租赁合同。 不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付之时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。

• 问什么是不安抗辩权，行使不安抗辩权的条件是什么，行使不安抗辩权的
  

  不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权终止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。行使不安抗辩权的条件：1、基于同一双务合同而产生，与同时履行抗辩权和先履行抗辩权一样，只能产生于双务合同，当事人负有对待给付义务。单务合同不能产生不安抗辩权。2、必须是负有先履行义务的一方当事人才有权行使，于先履行抗辩权的规定相反，不安抗辩权是依照合同负有先履行义务的当事人，在对方当事人不能为对待给付的现实危险是暂停自己的给付的行为。其前提是行使不安抗辩权的权利人负有先履行义务。3、须先履行合同义务的该方当事人有确切证据证明对方当事人有不能对待给付的现实危险。合同订立后，在后履行的一方当事人履行能力丧失或者其他情况以至不能保证合同的履行，这种危险是在后履行已方当事人自己造成的，在先履行一方当事人就可以为保护自己的利益，而中止合同的履行。其次是只要后履行一方有不能履行的危险，先履行一方就可以行使不安抗辩权，而不必等到后履行一方完全不能支付时。在室在先履行一方当事人必须由确切的证据证明对方又不能履行的危险，对对方当事人的履行能力不能凭空猜测，而是要有确切的证据，先履行方负举证义务。如允许当事人进根据自己的判断行使不安抗辩权，则会使合同关系充满危险，同样会危及合同交易的安全，如造成对方损失，也应承担违约责任。

• 问合同履行中不安抗辩权的行使条件是什么，如何行使不安抗辩权才有效
  

  关于不安抗辩权行使要求的问题，行使不安抗辩权需要具备以下四个条件： 1、双方因同一合同互负对价债务; 2、行使抗辩权曲当事人没有先给付义务; 3、双方债务已届请偿期; 4、对方当事人未为给付或提出给付。 所谓同时履行抗辩权，是指双务合同的当事人一方，在对方未为对待给付前，有拒绝自己给付的权利。 同时履行抗辩权在法律上的根据，在于双务合同之债权债务在成立上的关联性，一方债权债务不成立或不生效，他方债权债务亦不成立或生效。成立的关联性决定了履行的关联性，双方当事人应同时履行自己所负的债务，在一方未履行或未提出履行前，他方有权拒绝履行自己的义务。

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