公转商贷款弊端是什么-法师兄

在如今，部分人会办理公转商贷款，因为商业贷款的放贷时间较短，并且还可以享受到部分公积金贷款的政策，但也有人表示不要办理公转商贷款，那么公转商贷款弊端是什么？下文就来带大家了解一下。公转商贷款 1、贷款利率较高：公积金贷款的利率一般较低，转成商业贷款后，贷款人需要承担更多的利息。 2、首付额度较高：商业贷款的首付额度较高，这对于部分资金紧张的人群来说，申请公转商贷款会有一定的经济压力。不过，虽然商业贷款的贷款利率要比公积金贷款利息高一些，但贷款人可以到公积金管理中心进行贴息补偿，对于购买第二套房，或者想快速放贷的购房者，符合条件的情况下可以考虑申请公转商贷款。行动建议：遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。

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正常转账不会有什么弊端和风险。一般来讲，对公账户上进出的钱款，按会计做账要求，都是要有正规业务凭据作支持的。除内部提现或账户间转账，对外收取...

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1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低...

1、一人公司股东的财产易与公司财产发生混同。一人公司的唯一股东兼任执行董事的普便存在，极易产生股东个人财产和公司财务管理上的混同，为一人股东损“公”肥“私”制造便利。 2、一人公司的法人治理结构严重错位，容易产生自己监督自己的滑稽境况，由于一人股东往往既是公司财产的实际所有人，同时又是公司的经营管理人或实际控制着公司的经营管理的幕后指挥者，破坏了传统公司法人制度中的分离原则。在这种情况下，公司法人治理结构具有的相互制约机制的作用就无法发挥，从而给一人股东滥用有限责任地位提供了广阔的空间。在这种情况下，如何在适当时候利用公司法人人格否定等制度人公司进行规制，显得尤重要。 3、一人公司的出现使单个股东的以外的企业执行人的自我交易如何规制问题更加突出。 4、一人公司之称谓，颠覆了传统的法人概念，产生了字面上的矛盾。显而易见，公司是社团法人，是以人的集合为基础而成立的法人，是人的组织体。当今世界上，无论是英美法系还是大陆法系学者都主张公司是一种社团法人，既由两个以上股东共同投资组成的团体。当然也有学者指出，指出固守社团性不能适应于变动不居的现代经济社会发展，而应强调公司的本质特征为公司的独立人格，而不在于其社团性。 5、一人公司设立公司之时，出资不足的监督者缺位，更易使资本三原则成为一句空谈。

目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款，对于为何不能够实现互转的原因，认为：将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。一商业贷款转公积金贷款的条件债务。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

一，公积金贷款优点： 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行 3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。二，公积金贷款缺点： 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、公积金贷款金额有限制。三，公积金贷款和商业贷款的利弊住房公积金贷款利率低,可以转成按月提取和按年提取还贷,很方便,前提是有固定的工作,每月的公积金数额各单位不一样,公务员事业单位比较高。商业贷款利率高一些,办理也比较容易,商贷可以分几次火一次性提前还款,而公积金要提起啊还款的话必须一次性还清。