商业贷款转公积金贷款利弊如下-法师兄

目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款，对于为何不能够实现互转的原因，认为：将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。一商业贷款转公积金贷款的条件债务。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

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目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款，对于为何不能够实现互转的原因，认为：将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种...

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一，公积金贷款优点： 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐...

商业抵押转公积金贷款需要满足一定的条件：1、有合法有效的身份证明．申请贷款时，住房公积金在当地正常连续存款（包括异地正常存款转入）一年以上，公积金账户余额未在贷款申请前6个月内提取．具有稳定的经济收入、信用良好、按期足额偿还贷款本息的能力。4、无公积金贷款或公积金贷款已结清．借款人必须是原商业住房贷款的借款人或配偶，已办理个人住房公积金贷款（含组合贷款）的员工不再办理商业公共贷款．个人信用良好，已办理住房商业贷款无逾期贷款余额，原住房商业贷款还款一年以上．购买的房地产已取得房地产权证。

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤： 1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。 2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

具体办理流程如下： 1、咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。 2、提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡。 3、资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批。 4、签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》。