合同变更和转让所需满足的要求是什么？-法师兄

在已存在的合同关系中,合同的变更指的是改变原有的合同关系。如果没有原合同关系,就无法成为合同变更的对象。在合同无效、可撤销的合同被撤销或者效力未定的合同效力未被追认等情况下,由于不存在合同关系,因此不会发生合同的变更。合同内容的变更通常包括以下方面:标的变更、标的物数量的增减、标的物品质的改变、价款或酬金的增减、履行期限的变更、履行地点的改变、履行方式的改变、结算方式的改变、所附条件的增添或除去、单纯债权变为选择债权、担保的设定或消失、违约金的变更以及利息的变化等。合同的变更必须依当事人协议或者依据法律直接规定及法院裁决,有时候也可以依形成权人的意思表示。基于法律的直接规定而变更合同,法律效果可以直接发生,而不需要经过法院裁决或当事人协议。如果合同的变更需要经过法院裁决程序,无论是撤销还是变更,都必须经过法院裁决。如果合同的变更仅基于形成权人单方意思表示,例如选择权人行使选择权或者当事人一方使合同变更,则可以不需要经过法院裁决。对于合同变更的法律要求,必须采取一定的方式。当事人协议变更合同时,有时需要采用书面形式,有时则无此要求。如果债务人违约而变更合同,一般不强求特定方式。

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一、合同变更的类型合同的变更，从原因与程序上着眼，在我国法律上有以下类型：1、基于法律的直接规定变更合同，如债务人违约致使合同不能履行，履行...

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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（...

根据土地使用权出让合同,以出让方式取得土地使用权的,在转让房地产时,需要满足以下条件: 1. 按照出让合同的约定,已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2. 按照出让合同的约定,已进行投资开发。如果是房屋建设工程,则应完成开发投资总额的百分之二十五以上;如果是成片开发土地,则应形成工业用地或其他建设用地条件。如果在转让房地产时房屋已经建成,则还需要持有房屋所有权证书。

不是。变更合同，是对原订合同的内容进行修改或补充。它是指合同在没有履行或者没有完全履行之前，由于实现合同的条件发生变化，合同关系的当事人依据法律规定的条件和程序，对原合同的某些条款进行修改或补充。合同转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同违约，是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。

合同转让与合同变更的区别有： 1.合同转让系由第三人取代原债权人或债务人的地位而成为合同当事人;而合同的变更只发生在合同当事人之间，不涉及第三人. 2.合同转让只涉及合同主体的变更，不涉及合同内容的变化;而合同的变更则表现为合同内容的改变，不涉及合同主体的变化。 3.在合同转让中，除第三人加入合同关系的情况外，因合同主体的变化将导致原合同关系消灭而产生一种新的合同关系;但在合同变更的情况下，当事人只对原合同的某些条款进行修改和补充，合同关系仍然保持效力，不发生原合同关系消灭的问题。