房子能否抵押贷款？最新规定是这样的吗？

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• 问抵押贷款的房子能否抵押转让？
  

  抵押贷款的房子不能担保转让，除非经过了抵押权人的同意，否则的话，私自转让出去抵押担保状态当中的房子，双方实际上只能签订一份所谓的书面合同，根本就没办法在房管局完成对不动产的过户，而且这也侵犯到了抵押权人的合法权益。 根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问房产抵押贷款最新规定是什么？
  

  1、推出贷款申请，借款人向金融机构提出用途、金额及年限时间；2、准备贷款资料；3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估；4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由人员对其进行公证；6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续；7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款；8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用；9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

• 问新买的房子能做抵押贷款吗？
  

  抵押贷款一般需要房产证，如果刚买的房子还在贷款中，可以先还完再申请抵押贷款，即二次抵押。一般房屋抵押贷款最长可以贷30年，周期较其他贷款方式长。额度也相对较高。 房产抵押贷款条件： 1、房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 以下房子不能办理房产抵押贷款： 1、小产权房 2、房龄太久、面积过小的二手房 3、公益用途房屋 4、未结清贷款的房子（经银行批准后可以二次抵押） 5、拆迁范围内的房子 6、部分公房 7、文物保护建筑 8、违章建筑 9、权属有争议的房子 10、未满5年的经济适用房 11、以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押 另外抵押贷款并不是有房子就能百分之百贷到款，银行还得看您的房产情况、征信情况、其他资产、负债情况以及还款能力等。

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