划拨土地出让金是怎么算出来的？-法师兄

根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。

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根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收...

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根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收...

其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

划拨土地出让金的计算为：委托土地估价机构按评估价格的40％计算；成交价格不低于基准地价的，按成交价格的40％计算，成交价格低于基准地价的，按全部地价的40％计算；划拨土地按基准地价的40％计算。

今天在这里，我们将回答土地转让金的计算方式。一、发生转让的土地使用权转让时，按基准地价平均标准的40％计算。二、有实际成交价格的，并且在所在水平的基准地价平均基准上按成交价格在40％以上的基准计算转让金，如果成交价格低于基准地价平均基准，则按基准地价平均基准的40％计算。三、以上方式计算的土地转让金额，土地使用权受让人有异议的，受让人委托合格的土地评价机构进行评价，按评价的40％计算土地转让金。四、土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％。按土地使用权价格计算转让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，按40％以上的标准计算土地转让金。