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1、在看完房子后，需交付定金，并签订定金合同，从而避免任意一方的违约。 2、购买房子，必须签订购房合同，里面涉及到房屋的相关信息、价格及违约...
一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事...
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要签订三份合同的 1、尽可能买或。这样可以避免不少风险，如：的高低、太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋、室内有害气体、改变、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担?很多业签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市表》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为的建立打下基础。
首先，你自己需要提供你的身份证复印件，若没有身份证需要提供户口本复印件。 其次，对方需要提供房产证的复印件，对方的身份证复印件。 第三，办理房屋登记的，有些地方还需要你提供你的首套房证明文件的哈。
看看是否有商社的预售许可证。办理住宅预售许可证需要提交其馀四证，只需向房地产管理部门验证预售许可证是否有，真伪即可。最高法对审理商社买卖合同的几个问题说明第二条规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同，应认定无效，起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。因此，在没有预售许可证的情况下，与开发人员签订合同有一定的风险。看合同中的土地性质，一定要看土地性质是否转让和使用年限是否为70年。目前，法律只规定住宅过期自动更新，非住宅一般应更新收费。计划用途也要注意。如果是商业的话，请注意工业用地。因为这也关系到今后水电等费用的缴纳价格。关于住宅面积的条款商社按建筑面积计算住宅费用，建筑面积由套内建筑面积和共享面积两部分构成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。关于价格，收费，付款额同的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确，详细规定付款方式，如缴纳定金的时间，数额，分期付款的步骤，时间，数额等。关于房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室，厨房，卫生间的装修标准，等级；建材配备清单，等级；屋内设备清单；水，电，气，管线通畅；门，窗，家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同还可以规定住宅的保质期、附属设备的维持期等。逾期交房和事务证问题的购房合同一般有交房日期和事务证日期，但开发人员乙方的违约责任往往不足。逾期交房和逾期交房应分别承诺开发人员违约责任。逾期交房时，开发人员不能主张免除逾期交房的违约责任。交房问题合同的交房条件，时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间与开发人员逾期交房的违约责任有关，也与购房风险转移问题有关。
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