开发商在房产证办理中的义务有哪些？-法师兄

一、开发商在办理房产证方面的义务 1、在办理移转登记前,开发商应先取得测绘和权属登记等文件。通常情况下,开发商先完成初始登记,然后由各个买受人分别办理商品房买卖登记。开发商需要向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,并要求买受人提供相应材料。 2、在开发商完成初始登记后,买受人可以自行申办产权。在此过程中,开发商需要提供相应材料(如单元测绘图纸等),并承担相应协办义务。 3、根据房管部门要求或合同约定,开发商需要协助购房人递交办证资料和代缴税费。 4、为实现登记办证,开发商还需要配合或履行其他合同约定的办证义务。开发商的办证义务主要分为两部分:一是初始登记时的主要办理义务,二是买受人申办产权时的协办义务。当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料备齐后交给权属登记部门进行初始登记,并取得房屋权属登记部门的收件单时,视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定且买受人未在法定或约定期限内申办产权时,开发商即完成其办证义务。在房产证的办理过程中,买房人是申法的定义务人,而开发商有协助义务。由于办理房屋产权证需要提供许多证明文件,因此《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》第三十四条规定了房地产开发企业有协助义务。二、如何办理房产证签了购房合同并付了钱,房子就是自己的了吗?当然不是。办理房产证,需要两证在手,房子才真正属于自己。但是,在办理过程中,通常会遇到开发商不配合的困难,导致办证过程艰难曲折。三、办理房屋产权证书的大致步骤 1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。 2、由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 4、凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用。由于办理房屋产权证需要提供许多有关的证明文件,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证根本无法办理,因此《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条规定了该项协助义务,规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”,并且“应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。” 四、开发商延期办房产证要承担责任 (一)、按合同支付违约金开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,开发商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,法院会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求开发商支付违约金提起诉讼的,分两种情况: 1、若诉讼期间开发商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算; 2、若诉讼期间仍未取得竣工验收合格证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书,否则将支付延期交房违约金。 (二)、滞纳金因开发商的过错导致法院判决退房还款的,购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况: 如果是产生退房责任前,业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担; 如果产生烂尾楼或其它情况,业主看到房地产开发商不能如期交房,在停付供款时,要预先告知银行和发展商,这样责任不在业主,由此产生的滞纳金由开发商支付。另外,在房屋预售合同中,购房者通过银行按揭向开发商支付购房款,如果发生了纠纷,银行可以作为第三人参加诉讼。