按揭的房子可以转卖吗

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• 问按揭房可以转按揭吗
  

  一、可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。 二、办理按转揭的条件： 1.原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的); 2.原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利; 3.若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证; 4.若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。

• 问未交房的按揭房可以转卖吗？
  

  还没交房没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。

• 问按揭的房子可以卖。
  

  按揭贷款买的房子房产证是抵押在贷款银行的，按照《城市房产抵押管理办法》，已经设置了抵押的房产，经抵押权人同意，抵押的房产可以转让或出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。房屋再销售也就是二手住宅的转让，一般二手住宅的买卖如果贷款没有结算，买卖双方在进行二手住宅交易时可以办理贷款手续，但该方法的限制是银行很少接受这项业务，很多银行都没有开通这项业务买卖双方相互信互信赖，双方可以协商购房者支付的第一笔款项先偿还住房贷款，或者向周围的朋友暂时借款周转，解除抵押手续成功后，以自己的名义顺利卖掉房子，还给朋友钱是省事方便的方法。

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