租赁期间房屋转卖合同还有效力吗！

大家都在问查看更多

• 问租赁的房屋被拍卖租赁合同还有效吗
  

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。 合同内容是按照双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应自觉履行合同约定的义务。现租赁期尚未届满，法院依据发生法律效力的民事调解书，委托拍卖行拍卖了该房屋，按照上述法律规定，该房屋在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。

• 问租房合同期间租赁合同还有效吗?
  

  租赁期间，房东出售房屋的合同仍然有效。根据法律规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。如果房东在租赁合同期限内以出售房屋为由赶走承租人，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。我们来看看下面的案例：2013年7月1日，承租人张与出租人王签订了房屋租赁合同，双方约定租赁期限从2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王告诉张，该房屋已出售并办理产权转让手续，要求张在月底前搬出该房屋。张某不服，以买卖不破租赁为由向法院提起诉讼，要求继续租赁该房屋。最民法院最终支持张继续租赁该房屋的请求。出租人在租赁合同有效期内将租赁物所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。

• 问土地租赁合同效力与房屋买卖合同有效吗
  

  我个人认为首先土地性质不同，合同效力不同。如果是国有土地，你父亲跟你叔叔签订的买卖合同是有效的。你们反悔也是无效的，你二叔可以通过法院要求确认合同有效并要求协助过户。但是如果是集体土地，要看你二叔跟你爸爸是否是同村人，是同村人买卖合同有效，不是同村人，买卖合同无效，但是你二叔已经盖上房子，他可以起诉你父亲要求赔偿房产建造的费用，以及房产升值的房款，这个判决就要看你们当地的房产价格了。

相关法律短视频查看更多

• 1'22
  租房合同过期还有效吗

  1,813人已观看

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,013人已观看

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,751人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  1,164人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁合同期间房屋租赁还有效吗

  392人已浏览

• 
  租赁期间出租人出卖房屋的租赁合同还有效吗

  149人已浏览

• 
  房屋租赁期间把房屋转租有效吗

  336人已浏览

• 
  房屋租赁合同租赁期间能买卖房屋吗

  198人已浏览