你好，请问什么是房产税的容积率?求帮助解答。-法师兄

房产税和容积率的关系是什么？对于想在2016年购买新楼房的住户，有必要了解一下容积率。容积率指的是建筑面积的毛密度，也就是说一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商，容积率决定了利润的多少，房屋占用的土地面积越多，卖的钱就越多。对于住户，容积率则关系到了居住的舒适度，一个容积率不超过0.5的小区是有非常好的居住环境的，然而受到成本的限制，在实际的项目中并不是所有的开发商都能做得到。而房产税指的是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税收。房产税是国家针对楼市的一种宏观调节手段。房产税和容积率有什么关系呢？将会为读者一一解答。根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定：容积率低于0.5的，房产原值地价计算要按建筑面积的2倍征收，这也是房产税收的依据之一。容积率一方面反映了土地的利用率，一方面也反应了土地价格的差异，公式为：容积率总建筑面积÷总用地面积。对于容积率高于0.5的，房产原值包含土地价格全部归为房产原值并以此征收房产税。有一点需要指出来，开发商如果在同一块地皮上分期开发，那么征收房产税之前，如何确定容积率？计算的时候，应该按照完工时候的建筑面积再除以总面积，如果小于0.5则按两倍建筑面积征收房产税，如果大于0. 5，则按实际的建筑面积征收即可。

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违反国家规定，使用销售点终端机具（机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，那么套现会判几年呢情节严重的，...

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中装400-500元基本信息面积： 40㎡来源：个人拼租出租配置：床,衣柜楼层： 2 户型： 0室1厅1卫朝向：南北小区...

一、如果是主张你家私建房屋侵犯了他家房屋墙体，则该邻居没有诉权，也就是说他没有资格以此理由做原告。理由是：根据你提供的情况看，他所居住的这套房子是公房，所以他肯定不是房屋的所有权人，当然他就没有权利主张房屋所有权人方才拥有的相关财产权利。二、如果他主张的是相邻权，则其必须提供证明你的厨房已经造成了他房屋的潮湿或者能够造成他房屋的潮湿。如果他不能证明你家房屋会给其带来潮湿，则其诉讼理由不能成立，人民法院应该驳回其要求你拆除房屋的诉讼请求。换句话说;在政府对房屋进行修缮之后，如果你们家的厨房并没有造成对方的房屋潮湿，而对方依据的是将来尚未发生的不确定的事实、同时也没有提供相应的科学依据就起诉要求你们排除妨碍，这样的诉求，人民法院是不应该支持的

①明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭; ②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核; ③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理; ④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项; ⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理; ⑥双方违约责任的界定是否明确、合理; ⑦确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大; ⑧未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。业主还应当注意： ①《前期物业管理服务协议》的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的《前期物业管理服务合同》相一致; ②协议的内容是否对所有的买房人都一致。还应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家?该公司是否有物业管理资质合格证书?过去的物业管理业绩、社会形象如何?要做到心中有数。

离婚财产分割法律是怎么规定的离婚时夫妻的共同财产如何处理，我国现行法律在坚持男女平等，保护妇女儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，本着有利于生产、方便生活的原则的基础上，作了详尽的规定。一、夫妻共同财产如何认定夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。一般情况下包括： 1.一方或双方劳动所得的收入和购置的财产 2.一方或双方继承、受赠的财产 3.一方或双方由知识产权取得的经济利益 4.一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益 5.一方或双方取得的债权 6.一方或双方的其他合法所得。另外，下面几种情况也属夫妻共同财产：1.在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，属于夫妻共同财产复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 2.夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。