房屋保修期是从什么时候开始算的

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• 问买房子的保修期是从什么时候开始算
  

  房子保修期的长短，一般是由买卖双方根据自己的实际情况协商确定的。新房的保修期是从房子的交付之日开始计算。但是，即使房地产商与买房者约定保修期从交付使用日起算，他们也很可能会做一些手脚。比如，将房屋竣工验收合格到交付之间的时间计算在内。所以，买房者在与开发商签订合同时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间给自己带来损失。

• 问建筑工程的保修期是从什么时候开始计算?
  

  建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算。工程竣工合格日期：现场验收完成后，后续竣工验收手续文件均由建设部门设计、施工、设备供应部门和工程质量监督等部门共同签证合格，日期以全部完成时间为基准。工程竣工验收申请：指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计，施工，设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料，数据和凭证的过程。关联：要先进行工程竣工验收申请，全部验收通过后才算工程竣工合格。

• 问房屋保修期从什么时候算起
  

  房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

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