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原则上规定了抵押估价应该由银行作为委托人并承担估价费用,但是并没有硬性规定必须是银行作为委托人,在实际工作中一般是由拟抵押人作为估价委托人并...
购买二手房,评估只是以银行用来评估风险的手段,银行作为委托方,所以银行应该承担二手房的评估费用。按照谁委托谁支付的原则,银行作为委托方。二手...
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买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年) 9、评估费(如果过高,双方协调支付)
对房屋坐落位置二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,不然很容易被骗。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要清楚买二手房注意事项,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易,即大家所俗称的“白契”,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、房屋交付时间、房屋交付、产权状况及成交价格。在买房前请详读以上买二手房注意事项
房产继承中的房产评估费用应该由继承人出。因为,继承人继承房产的时候,被继承人已经死亡,怎么出钱。房产继承是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的房产。民法中的继承是一种法律制度,即指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。
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