房屋过户卖方夫妻是否必须都要当场才能生效

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• 问卖房是夫妻双方必须到场吗
  

  出售属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方在场，属于个人财产的，不需要夫妻双方在场。出售共同财产时，单方的处置权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖方可以收回房屋权利。

• 问买房夫妻签订过户协议必须双方都在场么
  

  如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。 1、共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。 2、在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。

• 问卖房夫妻双方必须到场吗?
  

  如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产，夫妻一方完全有权转让房屋，但如果是婚后财产，夫妻另一方参与购房或还款出资，属于共有财产，那么房产转让需要夫妻双方签字。

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