正在还贷的房子离婚后如何处理？-法师兄

在婚姻关系破裂时,如果夫妻共同财产中包括通过抵押贷款购买的商品住房,那么房屋的处置问题可以采取以下两个途径: 1. 预先偿还全部贷款,让一位配偶优先享有房屋所有权,并且应给予参与协助还款的另一个配偶清偿债务的部分比例。 2. 如果双方或其中之一方希望继续还款,那么就需要等待贷款偿还完毕后,双方再经过协商或向法院提起诉讼来确定房屋的最终所有权归属。如果其中一方在婚姻正式确立之前签署了关于不动产物权销售的合同,并且以个人财产支付了首付款和完成银行的贷款申请,那么在婚后,该不动产的权益分配应按照双方达成的协商结果来处理。如果产生了纠纷,当事人有权另行向当地人民法院提出诉讼请求。在这种情况下,我国人民法院可能会作出裁决,将该不动产的归属判给已注册为不动产所有者的那一方,未被清偿的贷款部分将被认定为仍属于不动产所有者一方的个人债务负担。至于双方在结婚后共同承担并支付的贷款部分以及与此相关联的财产价值增长部分,则应当根据夫妻共同财产平等划分的原则,由已成为不动产所有者的一方向另一方提供合理的补偿。

答

你问的离婚还贷房产如何分割的答案是：由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此...

答

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（三）第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

1、如果感情的确破裂可以向法院起诉离婚. 2、你可以找邻居及知情人证实他们两经常吵闹及分居的事实来证明双方感情完全破裂。 3、如果离婚,你有证据证明在她村改造房子是由你夫妻共同出钱的话是可以作为夫妻共同财产分割的. 4、如果存款是存在她妈名下，而你没有充分的证据证实存款为她们的彩礼、贺金及你哥的工资，将不能分割。但你若能证明就可以按夫妻共同财产分割。

（1）夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。（2）如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。（3）如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。