丧偶后的房子能过户给别人吗？

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• 问有贷款的房子能过户给别人吗
  

  可以，但必须以买卖的形式处理。根据《城市房地产转让管理条例》，应当按照下列程序办理：1。签订书面转让合同；2、签订合同后30日内持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房管部门提出申请，并申报成交价格；3、房管部门应当对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；4、房管部门应当对申报的成交价格进行审核，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；ｅ．房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；5、房地产管理部门出具的转让单；6、当事人凭转让单办理产权转让手续，领取房地产权属证书。

• 问按揭中房子能过户给别人吗
  

  由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

• 问没有离婚的房子能过户给别人吗？
  

  该房屋属夫妻共同财产，转让该房屋时，办理相关过户手续需经夫妻双方同意。 关于离婚问题，可以协议离婚或诉讼离婚，一般诉讼离婚第一次只要对方没有严重过错，法院都会给双方一个和好的机会，不判离婚。第一次判决文书生效6个月后，又起诉离婚，法院一般根据双方实际情况，判准离婚。 婚姻存续期间财产属夫妻共同财产，双方若未作出特别约定，一般均等分割。

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