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民间贷款利率不能高于银行同期利率的四倍;6个月以内(含6个月)是5.6%;民间贷款利率不能超过22.4%;6个月---1年以内(含1年)银行贷款利率是6%,民间贷款利率不能超过24%;提示:高出银行贷款利率四倍以上部分,不受法律保护。
借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息,但如果约定利率超过年利率36%,则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效,借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息;若利率在24%-36%之间,法院不保护高于24%的那部分利息,但是已付的利息不再追究,未付的利息也不会判借款人支付。
依你所说,商业按揭贷款本金:30.0万元贷款期限:15.0年利率浮动:1.17倍合同利率:年7.64%A方案等额本息还款法:2,805元(每**供)预计全期利息:20.5万元预计全期本息:50.5万元B方案等额本金还款法:3,577元(首**供)之后每期递减:10.6元预计全期利息:17.3万元预计全期本息:47.3万元如果选择B方案等额本金还款法,还要看看首**供款是否超出自己的还款能力或银行规定(月还款数≤月收入50%);若超了,就要将贷款年限延长多2-4年,当然预期的利息就相应增加了。但利率浮动:1.17倍,目前比较少见!如果你是二套房,一般利率浮动:1.1倍,则计算如下:贷款本金:30.0万元贷款期限:15.0年利率浮动:1.10倍合同利率:年7.21%A方案等额本息还款法:2,731元(每**供)预计全期利息:19.2万元预计全期本息:49.2万元B方案等额本金还款法:3,468元(首**供)之后每期递减:10.0元预计全期利息:16.3万元预计全期本息:46.3万元如果选择B方案等额本金还款法,还要看看首**供款是否超出自己的还款能力或银行规定(月还款数≤月收入50%);若超了,就要将贷款年限延长多2-4年,当然预期的利息就相应增加了。
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