父子之间的房屋买卖如何定价

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• 问父母之间的房屋买卖过户价格可以怎么选择？
  

  如果面积不大最好交易。比赠与多花不了多少钱。如果面积比较大赠与比较省钱目前我国没有征收房产交易的个人所得税，如果将来征收个人所得税，受赠取得属于无偿取得，如果受赠房屋再交易的话征收个人所得税会比较多

• 问父子房屋买卖办理公积金父子之间买卖房屋可以公积金贷款吗？
  

  公积金贷款申请条件有： 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明； 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月； 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成； 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确； 与售房处签署了购房契约或是合同； 符合委托人和受托人规定的其他条件。

• 问家人之间的房屋买卖如何缴费
  

  两种办法办理房屋产权过户； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、房屋产权人夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《直系亲属关系证明》和家人带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到家人名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、房屋产权人夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和家人带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到家人名下即可。 2、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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