民法典不动产有质权吗

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• 问法典在不动产上设立质权有效吗？
  

  在不动产上设立质权无效。 根据《民法典》第四百二十五条，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

• 问民法典规定不动产上可以设定质权吗？
  

  不动产上不可以设定质权。根据法律规定，可以设定质权的是动产和以下这些权利： (一)汇票、本票、支票; (二)债券、存款单; (三)仓单、提单; (四)可以转让的基金份额、股权; (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; (六)现有的以及将有的应收账款; (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

• 问民法典不动产权证有年限吗
  

  有，新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。 不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。 房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

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