侵犯优先购买权的合同效力

大家都在问查看更多

• 问侵犯购买权和优先购买权，合同无效吗？
  

  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

• 问侵犯优先购买权的买卖合同无效吗
  

  侵害第三人的优先购买权的买卖合同并不当然无效。在合同履行过程中，由于第三人主张优先购买权而导致买卖合同无法履行的，买受人有权要求出卖人按照合同的约定承担违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问侵犯优先购买权的合同是否有效？
  

  侵害优先购买权的合同，只要符合合同生效的要件就具有法律效力。租赁合同中，承租人享有优先购买权，出租人出卖房屋应当通知承租人，没有通知的，出租人可以承担赔偿责任，但是房屋买卖合同的效力不受影响。根据《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  抵押合同有优先受偿的效力吗

  1,706人已观看

• 0'58
  优先股股东享有的权利

  5,792人已观看

• 1'03
  民法典建筑工程施工合同优先权规定

  5,656人已观看

• 0'55
  谁先查封谁就有优先权对吗

  7,741人已观看

相关普法查看更多

• 
  侵犯优先购买权的买卖合同效力有哪些

  93人已浏览

• 
  侵犯优先购买权的合同有效吗?

  176人已浏览

• 
  侵犯优先购买权的买卖合同效力如何认定

  67人已浏览

• 
  侵犯优先购买权的买卖合同效力如何认定？

  89人已浏览