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宅基地使用权可以在同村村民之间转让。但需满足以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）转让人与受让人为同一集体经济组织...
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准；...
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宅基地是依法使用，宅基地使用权必然是政府依法批准，转让宅基地在全国绝大部分地方仍旧是违法行为，即便在某些地方不是违法行为，但是还是政府依法批准使用权，后一个家庭不符合相关使用规定是不能被批准使用权的，因此所谓的“转让协议”根本就不是协议，也谈不上有没有法律效力。你好好动动脑筋，人民群众怎么可能随便指挥、命令政府批准某一个家庭呢。国家再怎么改革，再怎么试点，原则问题是需要坚持的，是政府领导群众进行社会主义现代化建设
1、宅基地使用权不得单独转让。有以下转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买（3）转让人未经集体组织批准（4）转让给集体组织成员以外的人（5）受让人已有住宅，不符合住宅基地分配条件。2、宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有两处以上农村住宅（包括宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让（3）转让人没有住宅和宅基地，符合宅基地使用权分配条件（4）转让行为征得集体组织同意（5）宅基地使用权不得单独转让，土地与住宅一起转让。以上是最高人民法院司法实践的指导，详细问题可查询当地省级地方立法。农村宅基地的使用权可以转让，但转让宅基地也有条件和主体限制。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织内容成员间进行转让。
宅基地是依法使用，宅基地使用权必然是政府依法批准，转让宅基地在全国绝大部分地方仍旧是违法行为，即便在某些地方不是违法行为，但是还是政府依法批准使用权，后一个家庭不符合相关使用规定是不能被批准使用权的，因此所谓的“转让协议”根本就不是协议，也谈不上有没有法律效力。你好好动动脑筋，人民群众怎么可能随便指挥、命令政府批准某一个家庭呢。国家再怎么改革，再怎么试点，原则问题是需要坚持的，是政府领导群众进行社会主义现代化建设
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