婚前一方出首付登记双方名下婚后共同还贷离婚属于哪方

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• 问婚前一方财产婚后登记在双方名下
  

  婚后登记在双方的名下不应当认定为赠予，如果要认定是赠予，那么每一个有民事行为能力的人都知道万一有一天感情不合离婚的时候就是白手拱让自己的财产，试问一下有谁愿意。对于婚前个人房屋在婚后增值的部分，我个人认为应当属于个人财产，房屋的增值并不是因为夫妻双方共同经营的结果，也不是单方经营的结果，房屋的增值或者贬值根本不需要经营，而是市场经济所决定的，如果是夫妻共同装修、维护使其本身增值的部分应当认定为共同财产

• 问婚前双方共同出资购房，只登记一方名下，离婚时房屋
  

  1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）。

• 问婚前一方首付，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
  

  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

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