买卖合同中哪些情形可以解除违约-法师兄

约定解除的两种情况。（1）双方在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除；（2）双方未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。

答

按照《解释》第九条第二项规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，...

答

商品房销售合同可以终止的情况是：双方协商一致；逾期交付超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准...

房屋买卖合同的解除的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。

解除房屋买卖合同的情形有： 1、不可抗力； 2、卖方明示违约； 3、一房二卖的； 4、隐瞒无证售房事实的； 5、隐瞒房屋抵押的事实； 6、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实； 7、房屋主体结构不合格； 8、房屋存在严重质量问题； 9、面积误差超过3%； 10、过分迟延交付房屋等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。