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这位朋友，您好！ 1、在你签订买卖合同并把房子过户到你的名下后，你就是房屋的所有权人，与房屋有关的相应权利义务就转移到了你的身上。 2、物业公司是可以起诉你这个产权人的，如果起诉你很有可能要承担这个费用。 3、但这个费用从根本上是应当有原房主承担的，所以你可以请求法院追加原房主为第三人。 4、如果没有追加，你也可以在物业公司起诉你之后向原房主追讨这笔费用，可先协商，协商不成可起诉至法院。
物业过户是指对水、电、煤气、供暖、电视、电话等日常生活活动的更名和费用的结算，其中户口迁出是特别重要的内容，一定要确认卖家的户口是否迁出。物业过户,说起来很容易，但是其实是很复杂的一个过程，一旦有交接不清楚的，会损害新户主的经济利益。主要涉及以下几个方面:第一个是到你购买的房子里面把您房子里面的所有水、电、煤气表上的剩余使用量抄好,以上所有,水、电、煤气，都可以到物业管理处查询电话,打电话就可以查询是否存在欠费的情况。 1、物业费及更名和原房主一起,原房主和新房主带上身份证。如果您的产证出来了,就带上产证。如果没有产权证的话,带上房屋买卖合同,缴纳时间的标准以过户时间为准,过户前得是原房主交的,过户之后的是新房主支付。 2、水费及更名这个购房者可以不用亲自去现场办理登记,他人带上产权证和身份证就可以办理更改，但是要注意是否欠费，以过户时间做为缴纳标准,过户前得是原房主交的,过户之后的是新房主支付。 3、电费及更名，这个过程也不要卖方去现场办理,购房者带着产权证和身份证自己到现场就可以办理更改。 4、煤气费及更名煤气公司更名需要交易双方要到场的,产证出来了就带上产证,没有出来就带上买卖合同和契税单,带上身份证新房主和原房主一起直接去,就可以更名。 5、有线电视费用及更名原房主只要产证和身份证带上,就可以了,房东不需要到场的。 6、维修基金不需要过户,更名自动完成，只要原房主交过了,物业都要履行自己的责任,如果房子有质量问题需要维修的话,也不需要您自己掏钱的，由物业来调动资源进行维修。 7.一般要求客户在办理物业过户之前，卖方要将自己的户口转移出去，这样买房才有这套房子的所有权，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，双方要签订合同，说明具体迁出的日期和不能的原因。一般情况下，买房可以要求卖方留部分押金以制约，形成一种担保形式，卖方将户口迁出后，买家在将押金返还给卖家。 8.供暖协议的更改，要带上产权证和身份证去供暖公司查证，并且向卖方要最后一次的付款凭证。
去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下： 1、银行征信调查（调查买方征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）； 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 4、发放贷款； 5、物业交割。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
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