什么是租售同权？在法律上如何解决？

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• 问租售同权政策如何理解
  

  租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

• 问如何解决房贷合同纠纷？法律上的解决方法是什么？
  

  在解决房贷合同纠纷时,可以采取以下方式: 1. 首先进行协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。 2. 如果协商无法达成一致,可以要求有关机构进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3. 如果不愿进行调解,可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4. 如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。根据《民事诉讼法》第122条,起诉必须符合以下条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 根据《人民调解法》第2条规定,人民调解是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。

• 问什么是“保证贷款”？在法律上如何解决？法律规定是什么？
  

  保证贷款是指担保人以其自有资金和合法资产为借款人提供贷款担保,保证借款人按期归还贷款本息的一种形式。若借款人到期未能偿还债务,则由担保人承担保证责任。保证贷款为客户生产经营活动提供信贷资金支持,常见的货币种类包括人民币和美元,贷款期限最长不得超过其中贷款宽限期,不得超过一定期限。 在签订保证贷款合同时,应当特别注意保证人的资格问题。一般来说,具有社会公益性质的主体以及不能独立承担民事责任的主体不得担任保证人。 保证合同的签订有多种方式。一般来说,保证人与贷款人会专门签订书面保证合同,或者保证人在借贷合同上签字或盖章表示愿意承担保证责任,或者保证人单独向贷款人出具书面的保证书。 保证可以分为一般保证和连带责任保证。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】,债权人在借贷、买卖等民事活动中需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

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