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有以下几个办法可以查证：一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。(注：上述两点只...
你们已签订合同，需要按合同履行，你如反悔需要交纳违约金的。...
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你这种问题我处理过很多，一般是这样的： 1、这属于是单方违约的情形，你可以主张赔偿 2、你可以根据合同的有关规定，主张各项损失 3、注意保存票据等证据，在诉讼中更好的维护自己的权益
向二手房所在地的基层法院起诉。民事诉讼的举证制度是：“谁主张谁举证”。即当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果原告提出请求的，原告应当举证；如果被告反诉的，被告也应当举证。 打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。
本案的关键是你们的连环房屋买卖协议的效力问题与物权的取得问题，从你的描述看你们的房屋买卖协议是有效的，原房主和你的邻居有协助过户的法定义务。你们房屋买卖没有过户，只是你没有取得房屋的物权而已，这是两个方面的问题。不知有些同行怎么就此得出房屋买卖无效的结论，实在是不敢苟同此观点。另外不知你起诉的诉讼请求是什么？你所说的败诉是指什么？如果是因客观原因导致过户不能，则应当是解除合同的问题。以上分析，供你参考。
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