买二手房如何选择贷款方式-法师兄

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件。

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二手房买卖选择交易方式的方法是： 1.自行交易，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款； 2.委托交易，委托专业的有资质的房地...

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1、按月调息如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约...

由于采取不同的还款方式将产生不同的利息差额，借款人可根据实际情况，选择适合的还款方式。(1)固定利率还贷法：如今，很多商业银行都推出了固定利率房贷业务。在目前国内存在加息预期的情况下，购房者可以选择3至5年期的固定利率贷款，一旦未来央行上调利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不会受加息的影响。(2)公积金还贷法：对普通群众而言，购房时用公积金贷款是最省心的办法。专家提醒，购房者在申请购房组合贷款时，要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限;同时应尽可能地缩短商业贷款年限并提高每月的还款额。

在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。

1、选择好的地方，房子宁愿老小，但地点一定不能马虎。尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪音源等。2、了解房屋产权首先，了解产权证上的房主和卖方是否是同一个人，并要求卖方提供合法证明。其次，确认产权证上标明的面积是否与实际面积一致，并向有关房地产管理部门检查所购房屋的产权来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，检查房屋是否有债务负担，是否有房押，包括私人抵押和共有人。3、注意物业，因为二手房本身物业差，如果是小户型二手房，可能大部分都是10年以上的房子，所以想以后住的舒服，就要选择物业稍微好一点的小区。4、注意房子的配置。购买二手房时，房子的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等。通常业主会给买家打折或半卖半卖。