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我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此...
合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。概括起来主要有以下几种： 1.协议解除; 2.根本违约; 3.迟延履行; 4.法律规定的其他情形。 ...
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本条是关于附属建筑物、构筑物的约定。按照相关的法律规定，如果对于附属建筑物、构筑物没有约定的，那么附属建筑物、构筑物的约定随同房屋一并转移，产权应当属于全体产权人共有，如果有明确约定，则按约定。本条给了两个选择，一个是附属建筑物、构筑物的约定随房屋产权转移，属于全体产权人共有，另一个是属于开发商。很显然选择第一项对购房人非常有利。
一、房屋买卖合同签订后能更名么 对于房屋买卖合同签订后买方变更分为两种情况： 1、如果合同已备案，则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。 二、签了购房合同后能改名吗 目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。 对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用： 1、只交了定金； 2、签了正式合同并付了首付款的； 3、签了合同并已办完按揭手续。 以上是关于“房屋买卖合同签订后能更名么”以及“签了购房合同后能改名吗”的有关购房合同改名的法律材料，希望对您能有一定的帮助。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。如果您对购房合同更名还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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