二手房买卖合同签订后付款期限-法师兄

二手房买卖合同签订后付款期限

2024-11-26

在房屋买卖合同中,买方和卖方都有责任确保交易的顺利进行。当买方逾期支付房款时,卖方不仅可以要求买方继续支付房款,还可以要求买方支付相应的利息或者买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如果买方使用银行贷款支付部分房款,而到时买方由于贷款政策调整或其他原因银行未能足额放贷,买方仍然需要承担逾期付款的违约责任。在二手房交易流程中,买方一般需要先交纳定金,然后去银行进行贷款审批。银行初审通过后,放贷方面不存在问题,买主才会交首付,卖方将房产过户给买方并抵押给银行。买卖双方和银行三方需要签订一项协议,贷款下来后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程可以有效避免银行不放款的情况发生。然而,在某些特殊原因导致贷款无法批复的情况下,根据房屋买卖合同,房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方。过户费用可由买方承担,因为这是由于买方自己的原因导致合同无法履行。

相关问答

问二手房买卖买卖合同签订后马上可以过户吗, 买卖二手房

答

产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂，本文将为你解答。在签订合同后紧接...
问签订二手房买卖合同后银行不贷款发生逾期付款谁的责任

答

卖方买方都有责任，中介公司也有责任。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定...

房屋买卖合同是二手房买卖过程中最主要的合同，这直接决定了房屋买卖双方的权利和义务，同时也是纠纷产生后双方得以维护自己权利，追究对方责任的最重要的依据。因此，买卖双方在签订此协议之前，一定要进行充分的协商，条款尽量具体、明确、详细。常见的合同条款一般有：(1)当事人的名称或姓名、住所。当事人填写的具体。情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。(2)标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等，房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。(3)价款。这是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按同家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，也应当在合同中写明。(4)履行期限、地点、方式。合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。还应写明交房时间、条件、办理相关手续的过程。明确支付价款的方式，以现金支付还是支票支付，是一次性付清或分期交付以及分期付款的步骤、时间和数额等。足否交付定金及定金的数额应明确，缴纳哪种税费及缴纳比例等，都应当在合同中列明。(5)违约责任和解决争议的方式。明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。(6)合同生效、中止、终止或解除条款。双方存此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同巾止、终止或解除条款。(7)合同的变型与转让。(8)附件。说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。