能否通过强制执行变卖房产或土地？

大家都在问查看更多

• 问乡镇街道的小房产没有房产证有土地使用权强制执行能否拍卖
  

  土地是国家的，在国家没有出售的土地上盖的房，非法无效，国家不承认，不给房产权证，也不能买卖，法院是懂法的，所以不会公开拍卖。

• 问委托拍卖行拍卖的厂房能否强制执行
  

  首先是拍卖公司的佣金，次之，需要缴纳的厂房产权过户的买方税费，如果有土地证的话，同样需要缴纳相关的买方税费再之，需要确定的是卖方税费是由买受人（买方）支付还是法院从成交款抵扣，这个是一案一议的，每个案子都不一定一样~至于具体税费的比例或者数额的话，就需要咨询当地的税务部门了，不同的人核税也是可能不一样，建议仔细咨询。

• 问能否通过公证来强制执行担保？
  

  依据公证法的规定，经过公证的抵押贷款合同具有强制执行效力。当一方未能履行合同义务时，对方当事人可以凭借此公证合同向法院申请强制执行。 若要办理赋予债权文书强制执行效力公证，当事人需共同提出申请，并提交以下证明材料： 1. 申请人的主体资格证明： （1）法人申请需提交法人主体资格证明，例如企业法人营业执照、社会团体法人的注册登记证书等。法定代表人或负责人的身份证件，以及由代理人代为申请时，还应提供法定代表人的授权委托书和代办人的身份证件。 （2）公民个人申请需提交个人身份证明。 2. 申请人出具的申办强制执行效力公证的文件。 3. 需要赋予强制执行效力的债权文书及相关的债务证明。 4. 若为债权文书提供了担保的，则需提交有关证明材料并提交有关担保的文件，及担保标的物的权属证明（指抵押担保或质押担保）。 5. 公证员认为应当提供的其他证明材料。 在申请办理赋予债权文书强制执行效力公证时，该债权文书需满足以下要件： 1. 债权文书的标的为给付一定数量的货币、物品或有价证券。 2. 债券文书的内容明确、真实、合法，债权人和债务人对债权文书所规定的债务人应履行的义务无疑异。 3. 债权文书中的偿付义务由债务人单方承担，无对等给付的情形存在。 4. 债权文书中，债务人有明确的不履行义务或不完全履行义务时，愿意依法接受强制执行的意思表示。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  哪些房产不能强制执行

  7,619人已观看

• 0'54
  强制执行能执行夫妻共同财产吗

  2,151人已观看

• 1'02
  房子不过户法院怎么强制执行

  2,467人已观看

• 1'11
  法院强制执行多长时间能执行

  5,162人已观看

相关普法查看更多

• 
  有房产証无土地証是否能強制执行。

  13人已浏览

• 
  民事强制执行可否执行宅基地房产

  27人已浏览

• 
  能否强制执行强制执行协议

  344人已浏览

• 
  超过两年能否强制执行

  23人已浏览