购房合同签订的注意事项是什么？-法师兄

根据我国法律规定，通常先签订购房合同，再交付首席款。首先看开发商是否具备五证，这五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。使用规范的合同文本，按按购合同，签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同。

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签订购房合同的注意事项主要有： 1、房屋基本信息是否一致； 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题； 3、看清约定的违约金是如...

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作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第一、确认出卖人信息：合同双方当事人的基本信息填写，开发商的名称、注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。第三、确认房屋用地类型要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。第四、明确公摊面积在签合同时，购房者应要求开发商在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成并加盖公章。第五、核对房屋的坐落位置、小区的平面图、标明楼号并盖章确认。第六、明确各项违约金数额。

签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同，避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些，很多人不以为意，可购房支付方式不正确，也是会产生纠纷的。总之，签订购房合同时要谨慎小心，才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师，让律师帮忙审查一下合同，能更好地避免购房合同中存在的陷阱。