购房合同的签订注意事项是什么-法师兄

作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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签订购房合同的注意事项主要有： 1、房屋基本信息是否一致； 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题； 3、看清约定的违约金是如...

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第一、确认出卖人信息：合同双方当事人的基本信息填写，开发商的名称、注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。第三、确认房屋用地类型要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。第四、明确公摊面积在签合同时，购房者应要求开发商在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成并加盖公章。第五、核对房屋的坐落位置、小区的平面图、标明楼号并盖章确认。第六、明确各项违约金数额。

签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同，避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些，很多人不以为意，可购房支付方式不正确，也是会产生纠纷的。总之，签订购房合同时要谨慎小心，才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师，让律师帮忙审查一下合同，能更好地避免购房合同中存在的陷阱。

签订购房合同的注意事项如下：1。许多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订《房屋定购协议》，并支付定金。其实这不是真正的购房合同，也不是购房的必要程序。签订这样的合同往往会导致购房者陷入押金纠纷。另外，在签订正式合同时，首先要了解与开发商签订的购房合同是否经当地房产部门批准。2、明确具体交房时间。大家都知道期房需要等一段时间才能交房。不像现房，可以马上买，也可以马上住。但是在这个过程中，由于工程的复杂性，延期交房是很正常的。为了保证购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时明确规定交付日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交付房屋的责任。三、买期房要约定条件和时限所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；二是房屋所有权转让即产权转让。每个人都应该在预售合同中明确约定实物交付和产权转让，不能接受未取得《新建住宅交付许可证》的住宅交付。4、重点约定违约责任应包括：签约后购房者要求退房，不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定。不要错过违约责任的平等。