房屋抵押应该如何公证

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• 问该如何查房屋抵押
  

  第一、者在买房时要仔细察看。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

• 问应该如何申请房屋抵押贷款
  

  （1）借款人到银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的、；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（2）贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订，并请售房单位在房产收押合同上签章。（4）借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。（5）借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求的，可到公证机关办理公证。（6）贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

• 问房屋抵押还不上应该如何办
  

  1、如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。 2、还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

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