自建房有房产证可以作为抵押贷款吗

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• 问农村自建房有房产证可以抵押贷款吗？
  

  一般可以抵押。农村自营住宅手续完善时，一般可以抵押贷款。这里指的手续，最重要的是住宅生产票。目前，我国部分农村自营住宅只有土地使用证没有住宅生产票，这种情况不能贷款。另外，农村自营住宅能否抵押贷款，必须根据情况来决定。例如，该房屋的使用年限、刚住宅的地理位置、变化价值等。如果该房屋年限长或位置差，变化价值低，即使手续完善，也不能作为抵押获得贷款。

• 问建房，自建房可以抵押贷款吗
  

  据了解，不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。申请抵押的自建房需满足，所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。在用农村自建房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。

• 问农村自建房可以作抵押贷款吗？
  

  只要有房产证和土地使用证，就可以办理抵押贷款。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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