买房子现在要来不要中介-法师兄

我是北京的,做CBD商圈的公寓.1跟开发商没有关系。2000年后的很多房子都没有办好房产证,业主手里只有购房合同，发票,契税票,等等。购房合同和房产证的效力是一样的。不要担心。2你自住跟买房没什么关系，你买来干什么用都行.3跟中介公司的大小没有关系，并不一定说小公司的房源就都是假的，你所看好的房子，在周边十多家中介处都有信息，这是肯定的，只不过小公司恰好跟你说了这套房,而你相中了.整个中介行业的房源基本都60%以上差不多了.4如果你找的中介实在太小，太破，太不正规了，那就得考虑了，不排除中介卷款走人的可能，不过98%的中介没有这种可能的。即使门面小，即使规模小，它正规运作就没什么问题。如果你想保证交易的安全:(1):见到房主本人(防止中介内部人员假冒房主)(2):看房主本人的身份证户口本购房合同各项税票到开发商或者土地局核实一下房产和房主的真实性。(3):如果是房主的家人亲戚出面,你一定要见房主本人(因婚姻矛盾或者遗产矛盾引起的二手房交易纠纷太多了)(4):你能想到的所有顾虑都写在附加条款上，它跟合同具有同样效力，口头协议是不受法律保护的。(5):最好你和房主还有中介三方坐在一起签这个合同，避免差价。要么你就在签合同之前当着中介和房主的面问"你的房子是不是XX万元",避免差价。(6):过户之前房主需要结清所有费用，比如暖气费物业费,以免以后有纠纷。(7):因为没有房本，只能先做公证,等产权证下来再过户，或者就是到开发商处改底单了。(8):5.5%的营业税和20%的个人所得税是肯定得交.但是中介可以按照地区指导价给你避掉将近一半的税,这个你问中介,他们会告诉你的

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原则上是卖家买家各付一定比例的居间费。但常常该费用会让买家出。...

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原则上是卖家买家各付一定比例的居间费。但常常该费用会让买家出。...

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。

夫妻双方协议，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该办理离婚手续后，该书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

子中介费是怎么交好，一、买房子中介费是怎么交好所谓的中介费是在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般中介的费用就是成交价的2.5%-3%之间，普通住宅中介费为成交价的2.5%-3%，一般由客户承担。写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平坦。详细的也可以咨询物价局，毕竟中介不可能乱收费的。二、房屋买卖定金怎么赔付依据1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还;2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的机构申请仲裁或向法院起诉。