房价下跌了怎么解除合同？

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• 问未签购房合同房价下跌怎么办
  

  未签购房合同房价下跌可以协商按照新的价格购房。没有签订合同，对买卖双方不具有约束力，原则上是对方可以重新谈判，确定价格。如果签订了合同，签订的购房合同有法律效力，一旦签订，合同将会保护甲、乙双方的权益。根据合同约定，法律不支持以降价为由而退房。

• 问房价上涨, 目前商贷下跌, 可以要求解除合同吗
  

  首先，我认为既然商贷已经下来，目前武汉房价上涨较快，你的意愿应该是希望继续履行合同，当然如果你觉得解除合同，让对方支付20%违约金也可以，比较违约金数额较大；其次，对方以房价波动过大为由要求解除合同是违反合同约定的，但是我需要问你的是，对方提出解除合同有书面的通知吗？还是仅仅只是口头要求？如果只是口头要求，你又没有留存确实的证据，那么建议你给予对方一个书面催告，视情况决定要求对方继续履行合同或者解除合同要求对方退还房款支付违约金

• 问房价下跌能否退房
  

  房价下跌一般不能退房。购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 一、延期交付房屋。 二、合同无效。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 四、房屋面积误差超过3%。 五、房屋质量不合格影响使用。 六、房子产权不清楚。 七、存在合同欺诈等其他问题的。 八、迟延办理房屋所有权登记。

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