怎样鉴别房屋权属证的真伪呢?-法师兄

怎样鉴别房屋权属证的真伪呢?

2023-06-12

1998年国家建设部统一设计监制，由北京印钞厂独家承印了新的房屋权属证书。新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。权证制作材料为进口护照面料，前两种封面为红色，“他项权证”为蓝色，证书上均印有国徽，内页为粉色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关及其印章使用。鉴别真伪的方法有两种：(1)在签订房屋买卖合同、缴纳购房款前，去房地产管理局档案室或房地产交易所查核，这是唯一绝对可靠的方法。(2)购房者从外观上鉴别，具体从以下几方面着手：①建房注册号。建设部对每个能够发证的市(县)发证机关都进行了注册登记，并予以编号。辨别时，要看它是否有编号，编号是否同建设部公告的全国统一编号相符。②印制流水号。在权证第三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号。同一发证机关的权证编号是连续的。③发证编号。权证首页的花边框内上方有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的登记簿(册)档案记载必须一致；如有疑问可进行电话查询。④团花。权证扉页上有由土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花，其图案线条流畅，纹理清晰。⑤花边。权证首页即发证机关盖章页有上下左右同宽且对称的咖啡色纹边框，花纹细腻、清晰。⑥暗印、水印。权证内页纸为印钞纸，呈粉底色，等线宋体字的“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋。⑦发证机关。从1999年起，规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府，其他任何单位或部门均无权发证，发证机关所盖公章必须以套红印刷为准。该问题涉及到的相关文件：《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》

相关问答

问怎样鉴别房屋权属证的真伪

答

1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软...
问怎么鉴别房屋权属证是否真伪

答

1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软...

一、看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。二、看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。三、看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。四、看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。五、看微缩文字。2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页最顶行花边最下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写）。六、看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”（2004年以后）或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。七、看流水编号。真房屋所有权证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200×）”字样。八、看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。九、看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。