一年前交的房款现在不想卖了怎么办

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• 问房子卖了没过户现在不想卖了怎么办
  

  乔传浩律师回复您，您和买方的房屋买卖行为属于典型的合同行为，买方付款，您出卖房屋是您们双方应履行的义务，如果您现在不想出卖房屋，那么严格来讲属于法律规定上的违约行为，这样您是需要承担违约责任的。由于房屋没有过户，那么从房产权属角度来讲，房屋仍然是您的产权。所以您可以不卖房屋，但是建议最好和对方协商解决，以免造成不必要的麻烦。毕竟您属于主动违约。

• 问租房签了一年的合同现在不想租了怎么办？
  

  1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。 3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。

• 问买了新房交了定金现在不想要了想退款怎么办
  

  买房交了定金想退怎么办、先确认自己交的是认购金还是订金，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

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