外婆家的地皮我有使用权吗

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• 问买的地皮10年前的村民说没有土地使用权我可以起诉吗
  

  1、你十几年前花钱买下的土地，如果是耕地，你可以向你的地邻、村委取证，证明十几年来耕种的事实，一般来说如果不是关系很好的村民，不愿意作证得罪对方，要取证就不要告诉你邻居、村委你取证的用途。如果是宅基地，你买下十几年应该建有建筑物，找到建筑施工人员、邻居、村委，证明这是你盖的房子。 2、如果你们在商量买地、支付价款时有其他朋友邻居在场，可以让他作证证明该事实。 3、与卖给你地的邻居面谈或电话协商，注意录音，证明你买地的情况和占有使用该地十几年的事实。 4、该地你占了十几年，且有证据证明你买下了该地，就不用理你的这位邻居了，即使他起诉你，他也打不赢官司。 5、如果你没有取得相关证据，一旦你们两人的矛盾闹得大家都知道了，你就不好取证了，你又没字据，到时就被动的多了。

• 问购买地皮有土地使用证的规定吗
  

  购买地皮的规定如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十五条第一款规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。

• 问没有土地使用证的地皮可以买吗
  

  没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。具有一定的法律风险。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主权利的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的土地使用权。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到自动延长。使住宅的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能传世，这样的房子还有多少价值呢。 国有土地 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 买地皮一定要买有土地使用证的地皮，大家都知道在中国，土地使用证，就像是人的身份证一样，一块地盘，一个土地使用证，这块地皮的使用权，是需要按照土地使用证认定的，没有土地使用证的地皮，产权不明确，容易有法律上的纠纷。

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