物业对业主承担哪些责任和义务

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• 问物业服务企业应承担哪些社会责任
  

  一是企业为构建各个利益主体之间的和谐氛围所要承担的责任，这也可以说是企业内的社会责任；二是企业在外部要主动承担起与社会各利益相关者和自然环境之间和谐的义务。根据物业服务企业所做出的行为承担民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任。

• 问物业公司对业主人身、财产安全的保护有哪些义务，应当承担什么责任
  

  《物业管理条例》 第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 所以具体应看《物业服务合同》的内容约定，如果有约定，物业公司应该承担责任。应把《物业服务合同》交给正规的律师事务所律师审查。

• 问哪些企业对企业债务承担无限责任
  

  个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。 根据法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。

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