签订了合同后发现，网签和备案不一致，什么理由吗

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• 问只与开发商签订了纸质合同，再由开发商进行备案和网签对吗
  

  通常操作是双方当面网签,办好备案。先打印合同网签合同再让你们签字也有可能。你们可催促开发商尽快签订网签合同

• 问签了购房合同没备案算网签吗？备案和网签是一回事吗？
  

  网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

• 问签订合同之后竟然发现网签未备案是啥意思
  

  就是还没有备案。所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 购房合同备案成功的前提是购房者所交的首付款或全款要打入开发商在银行的监管账户里，然后银行出具证明，购房者拿着契税完税证明去房管局交易所办理备案登记后，才会在网上显示已备案的，如果显示未备案只能说明开发商为及时的将该放款及时的打入房管局监管账户，暂时不能办理备案登记手续。

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