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网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业规范房屋销售，防止一房多卖而建立的网络化管理体系。目的是使房地产交易更加透明。根据《城市商品房预售管理办法》，要求商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向城市、县房管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证明后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，向社会出售。后者是指购房者与开发商签订合同后，在房管部门登记备案，达到法律效力的一种方式。网上签约，备案，两者都是防止一房多卖，但是网上签约没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果。网上签约后，要实现备案的法律效力，必须到当地房地产部门办理备案登记手续。
网签是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。备案是指开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
租赁当事人网签租赁合同后，应当按照本市相关规定办理租赁合同登记备案。市房屋行政主管部门应当推进完善租赁平台建设，逐步实现网上登记备案。实行网上登记备案后，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理中心办理租赁合同登记备案。注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺均不在备案范围之列。
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