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夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解...
具体还需要看当地政策。不过一般情况，如果您身上有贷款买房记录的话，离婚后再买房也算二套房...
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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
我是兄弟俩，父亲为哥哥买了一套房子，现在的房子想留给我，但是父亲想到60岁以后办理完一些养老的手续在把房子过户到我的名下，所以现在想写一份书面的合同把房子留给我，并以后办理过户，我们是要写遗嘱还是要写赠与的合同，（这套房子大概再有两年就要动迁）··遗嘱是死亡后生效的，赠与是现在的民事行为。遗嘱人可以立遗嘱处分自己的财产，死亡后受益人依照遗嘱取得财产。赠与是现在的行为，可以去公证处办理赠与协议，去房管局过户，产权合法转移。你们的情况，办理公证遗嘱好些，直接有效，保密性强，不伤害孩子的感情，也不影响孩子的赡养义务。关键是，你父亲要有房产权（自己名字的房产证），如果已经是哥哥的名字，那即是哥哥的财产，父亲无权处理。
租赁合同的出租人应当依法对房屋享有处分权，即要么是该房屋的所有权人，要么是经所有权人授权的人，否则，你们所签订的租赁合同将是无效的。你作为该房屋的承租人，有权要求出租人提供该房屋的产权证明（如：房产证、如果还没有取得房产证也可以是房屋买卖合同），据此来判断该房屋的权利人，弄清以上情况，才能与房屋的权利人签订租赁合同。如果该房屋属于公司的，你的租赁合同就应当与该公司签订，应当由该公司加盖公章；如果你与该个人签订公司的房屋租赁合同，就必须附有该公司书面授权同意由该个人代表公司对外出租房屋的证明（公司加盖公章）。
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