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开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解,如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准,如...
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房地产开发项目的房产权属应以不动产登记机构的不动产登记簿的记载为准。你这种情况,房子如果登记在房地产公司名下,属于房地产开发公司。而且如果出问题的,你以你是挂靠房地产开发企业开发、内部承包为由主张对项目开发的房产所有权,是不能对抗房地产开发企业的债权人申请强制执行该项目房产的。
首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么,如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质,建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建,以后可能获得房产证,则是可以上市交易的房子,只是需要等待的时间较长,那么还是可以考虑一下,具体土地性质为何,律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买,我可以为您起草一个协议,明确约定相关权利义务,以及日后违约赔偿等等。
可以要求对方还钱,如果对方没钱,你们的损失还是追不回来,所以还是应当要房子,另外你们已经对此房屋做了保全,所以你们必须在15天内起诉,否则15天后保全就自动解除了,通过法院起诉你肯定是胜诉的,但是因为你在买房是给的15万中的11万为卖主还清所剩余的贷款,所以你再申请贷款的首付款肯定不够,还有现在征收营业税的期限从2年延长到5年,所以你在买房之前应当很好的咨询律师。你还应该找找你的那位朋友,因为是他介绍你买的房。
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