厦门二手房过户税费一般多少，买方如何计算税费-法师兄

厦门二手房过户税费一般多少，买方如何计算税费

2021-11-15

厦门二手房交易税如何计算：根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋买卖。二手房正常转让的，按照有关规定缴纳以下费用：（1）增值税：税率为5、55％，由卖方缴纳。同时规定，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅的，应当按照全额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅的普通住宅，应当按照两次交易的差额征收增值税；转让、出售、购买时间超过2年的普通住宅，免征增值税；出售的房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房是否超过2年，都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两笔交易差额20％，出卖人缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何条件的，必须缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

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问厦门二手房交易税费如何计算

答

二手房交易税费怎么计算：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。二手房若是正常过户的话，按相关规定则...
问二手房过户费怎么算，买卖二手房过户要交多少税，如何计算二手房税

答

二手房过户费怎么算，根据国家的政策现在二手房过户，满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：一般由买方缴纳，...

1、权利税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖必须向国家支付权利税，无论是商社还是库存房的买卖都必须支付。住宅类住宅标准按住宅费总价格的1％－3％支付权利税，具体比例必须根据国家相关政策、住宅购买者的购买时间、住宅购买单价、住宅购买面积、第一次住宅购买等因素确定的非住宅类住宅按税参考价格的3％支付。2010年10月1日起实施的权利税优惠政策的通知规定，个人购买普通住宅，该住宅属于家庭（成员范围包括购买者、配偶、未成年子女、下一个）唯一的住宅，减半征收权利税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税构成，征收税率为5、6％。个人购买2年以上（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。具体来说，房地产证明书不足2年，面积在140㎡以上的，需要支付总房价的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以下的，需要支付差额的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以上的，需要支付房地产交易收益部分的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以下的免除。3、个人所得税（买方支付）核定征收方式：个人所得税＝计税价格×1％（或1、5％．3％），我市个人住宅转让个人所得税核定征收率标准为普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％。对于个人转让自用2年以上．并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利．许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者来说，印刷税的税率为0．05％，即购房者应纳税金额为税价×0．05％的数值，印刷税采用纳税人自行纳税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅房地产的核定征收方式由注册中心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由注册中心征收。个人销售住宅暂时免除土地增值税核定征收方式：土地增值税额＝税价×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商店、办公楼、酒店10％，其他非住宅类房地产5％。6、注册费的收费标准分为住宅和非住宅。个人住房登记费标准为每件80元，非住宅登记费标准为每件550元。住宅登记收费标准包括住宅所有票的劳动费和土地使用票的劳动费。7、物业交易手续费新建商品房的物业交易手续费按3元／平米收取，由转让方承担。经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况房产交易手续费按6元／平米收取，交易双方各承担50％。8、佣金成交价格＊3％，交易双方各付一半。9、贴纸：5元／套购买住宅时需要贷款的，10．评价费的评价价价格在100万以下部分接受评价结果的0．5％，以上部分接受0．25％。11、抵押登记费个人住宅登记费标准为每件80元的非住宅住宅登记费标准为每件550元12、委托公证费购买住宅需要公证时，支付一定比例的公证费，公证费标准一般为300元／2本公证书，另外每件20元。如果需要赎回大楼，13、赎回大楼的保证费计算－业主借款×1％的费用也会产生。期限为3个月，最低2000元。14、买回大楼的罚款因银行的征收方式而异，一般按借款金额的0．5％征收15、买回大楼的短期借款利息一般为1个月买回大楼的短期借款利息≈借款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外征收，征收标准：户籍价格×0．003％（户籍价格50万）户籍价格×0．00250（50万户籍价格≤500万）户籍价格×0．0022750（500万户籍价格≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外需要贷款公证处向涉外征收的服务费用×0．500万户籍价格。