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土地无增值或土地增值率小于20％的，免征土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额征收给取得收入的单位和个人。增值额不超过扣除项...
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土地增值税必须交纳。 土国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
外资企业增值税优惠 1、主知识产权的高新技术成果转化项目，八年内返还50%的增值税部分地方分成； 2、国家级新产品，以及在我市首家生产的获得发明专利的产品并且自产品销售之日起三年内，对新增增值税的地方分成部分返还50%；省市级新产品，以及首家生产的实用新型的专利产品并且自产品销售之日起的两年内，对新增增值税的地方返还50%部分分成； 3、增值税一般纳税人的软件企业销售其自行开发的软件产品，按17%的法定税率征收增值税，对其增值税实际税负超过3%的部分即征即退，退税不纳入企业所得税征收范围； 4、增值税一般纳税人的集成电路制造企业销售其自行生产的集成电路产品，按17%的法定税率增收增值税后，对其增值税实际税负超过6%的部分实行即征即退政策，退税不纳入企业所得税征收范围； 5、企业进口所需的自用设备和随设备进口的技术（含软件）及配套件、备件、免征关税和进口环节增值税； 6、电路制造企业引进集成电路技术和成套生产设备，单项进口的集成电路专用的设备以及仪器，进口自用的生产性原材料、消耗品，可免征关税和进口环节增值税； 7、技术企业以及高新技术项目的增值税，可以以上一年的为基数，新增增值税的地方分成部分，三年内返还50%； 8、售额达到1000万元以上，达到国内先进水平的计算机软件，三年内返还该产品新增增值税的地方分成部分。
增值税纳税对象在中华人民共和国境内销售商品或提供加工，修理劳务ｊ和进口商品的公司和个人土地增值税只有房地产企业，纳税对象有偿转让国有土地使用权、地面建筑及其附属公司和个人。
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