2023房地产交易限制与规定-法师兄

根据《房地产管理法》第十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需要符合以下两个条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。而以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时则需要按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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限制房产被出售是不合法的，不受国家法律保护，就像外面的小产权一样，不受法律保护也在公开售卖。限制房产有以下几种情况：第一可能是该房屋为特...

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法律分析房屋赠与的条件限制有：双方必须具有民事行为能力，意思表示必须真实一致；房屋产权必须明确，必须具有合法有效的房产证；房屋必须已缴相关...

目前我国并没有出台不限土地使用年限的规定，土地使用权的期限是：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

房产已经被查封、抵押、或存在异议登记等情形，不能进行交易。