卖房合同中的效力-法师兄

为效力待定合同，经产权人追认后即为有效合同；卖方如果要求确认合同无效，应承担缔约过失责任，双倍返还定金。

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有许多购房人在遇到这种“一房二卖”的情况时，尤其是先与出卖人签订合同的购房人，都会主张自己的合同有效，而另一份合同无效。但实际情况时，两份合...

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出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房...

1、房屋买卖合同属民事买卖合同范畴，性质是属于民事范畴的法律行为。签订合同的买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，那合同一般就是合法、有效的； 2、双方都应按照合同约定履行自己的权利和义务，如果一方不按照合同办理，是需要承担相应的法律责任的。

被中介误导签订购房合同可视为无效。由于中介通过欺骗手段，使购房者形成了错误的认识，该合同是在购房者错误认识的基础上签订的，本身就是不公平的，该合同属于可撤销合同，被撤销后不具有法律约束力。下列合同，一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）基于重大误解的民事法律行为。（二）以欺诈手段实施的民事法律行为。（三）以胁迫手段实施的民事法律行为。（4）利用对方处于危险状态，缺乏判断能力，造成成立时不公平的民事法律行为。

两种合同都合法，但网签合同签订在前，补充协议签订在后，故视作后合同对前合同的取替。此种观点认可了两合同的合法性，但是实践中两合同往往是同时签订，甚至有私下合同签订在先的情形，故这一观点也不符合实际情况。第一，在民事审判实务中不宜轻易以恶意串通为由使合同归于无效。因合同价格偏离正常交易价属于利用税收规则所进行的合理避税，其效力应仅局限在行政管理领域，规制约束效果不可延伸到民事交易领域，对民事合同进行法律评价，故而不应以税收规定来评价交易的合法性。而就民法理论而言，强制性规定分为效力性强制规定与禁止性强制规定，判断的一个重要标准就是为达到强制性规定所追求的目的，是否有必要使该合同无效，如果通过事后处罚可以实现该强制性规定目的，则无需使合同无效。因此，法律有关的纳税规定不属于效力性强制规定。鉴于税收可以通过补缴和惩罚措施实现征税目的，则没有必要以此为由否定网签合同效力。即使严格按照恶意串通损害国家利益来界定合同价格条款，亦仅应合同价格条款无效，不能影响整个合同的效力。第二，实践中应统一标准，防止同案不同判。尽管绝大部分案件当事人均认可以实际合同所约定价款和支付方式为准，但难免出现冲突的情形，过去类似案件判决中，一般回避对网签合同的直接定性，尚未就类似案件统一观点，故宜尽快统一审判思路，就判决中对合同性质的认定和权利义务分配厘定标准。第三，发出司法建议，力争实现各部门协调一致。随着我市新房存量日益减少，二手房交易将成为市场主流，如果网签合同和实际合同不一致现象长期存在，则不仅导致审判实务中的困境，而且给国家行政管理带来障碍，且不利于市场秩序稳定。故在必要的情形下，可将审判中总结的问题与房地管理部门进行沟通，以实现部门间协调一致，充分保护群众的合法权益。