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1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国...
小产权房买卖合同效力的认定如下:本乡农村集体经济组织成员之间发生的农村小产权房买卖,应当认定有效;房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门...
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
屋是怎样的?小产权房一般是指依法不能取得相应的物权登记,无法实现物权变动效力的房屋。小产权房屋交易是违反国家相关法律规定的,对买房人来说存在一定的法律风险的,如果人坚持要买此类房屋,签订一份详尽的房屋买卖合同,对维护双方的合法权益还是有好处的,所以有必要签订小产权房屋买卖合同。具体而言,小产权房屋买卖合同和其他房屋买卖合同一样,除了包含合同双方当事人的个人信息、房屋的具体信息、违约责任、合同双方认为应当约定的其他事项以外,还应该特别约定如果小产权房以后取得合法产权手续,出卖人应配合买受人办理过户手续等条款。
小产权房屋买卖合同出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下订立本合同条款如下:一、甲方自愿将村证房位于章丘市________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二.签订本合同时,乙方应一次性全额支付甲方购房款_____________________________元。3、本合同签订时,甲乙双方均不具备过户条件。转让条件成熟时,甲方应协助乙方办理产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方承担。其它税费按有关法律规定承担。4、本合同签订后,甲方将房屋使用、收入、租赁、担保、抵押、销售、占有等权利转让给乙方。5、本合同签订后,甲方保证乙方享有与甲方相同的居住、收入、租赁、担保、抵押、买卖、占有等权利,乙方保证按期缴纳各种物业费。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人签订买卖合同。6、违约责任1。甲方应在2011年__月___日前交付乙方房屋。甲方未按合同规定的日期交付房屋的,每逾期一天按房价总额的千分之一计算违约金。当逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。合同终止时,甲方除将已收房价全部退还乙方外,还应赔偿乙方经济损失人民币_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2、乙方未履行本合同规定的全部或部分付款日期和方式的,乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。甲方有权在逾期超过___个月时解除合同。合同终止时,乙方已支付房价的________作为甲方的损失赔偿。3、如因规划部门和设计部门造成房屋质量和使用功能,甲方应通知乙方,如有补偿,甲方应全额退还乙方。七.本合同履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按以下方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。二、依法向人民法院提起诉讼。8、其他协议9。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议,与本合同具有同等法律效力。10.本合同一式两份,甲乙双方各持一份。甲:乙:年月日。
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